Comissão para Pintura das Torres
Análise Técnica e Formação de Comissão
Foram recebidas 6 propostas de empresas especializadas em restauração de fachadas. No entanto, a análise preliminar identificou discrepâncias significativas entre os orçamentos, com valores variando entre R$ 716.000,00 e R$ 1.262.500,00 (variação de 76,3%) e prazos entre 120 e 360 dias úteis (variação de 200%).
Diante dessa falta de padronização, sugere-se a criação de uma comissão técnica para equalizar os escopos, solicitar complementações de informações, realizar visita técnica conjunta e apresentar 3 empresas finalistas em assembleia futura. Esta é uma iniciativa de democratização e participação dos moradores, dado o alto valor envolvido, com acompanhamento do corpo diretivo. A comissão atuará de forma transparente, ética e tecnicamente fundamentada.
Análise Técnica das Propostas Recebidas
| Fornecedor | Valor Total | Prazo (dias úteis) |
|---|---|---|
| Souza Blanchi | R$ 716.000 | 250 |
| Repinte | R$ 858.000 | 260 |
| GRM Engenharia | R$ 1.039.800 | 230 |
| WLM Pinturas | R$ 1.123.600 | 360 |
| Portes Pintura | R$ 1.144.800 | 120 |
| Engemax Fachadas | R$ 1.262.500 | 200 |
Média
R$ 1.024.117
Variação de Valor
76,3%
Variação de Prazo
200%
Regras de Governança e Conduta Ética
A comissão possui caráter exclusivamente consultivo e opinativo, devendo atuar em conjunto com o corpo diretivo do condomínio. As decisões finais sobre contratação são de competência da assembleia geral.
Importante: A comissão NÃO tem poder deliberativo
- •3 a 5 condôminos voluntários
- •Pelo menos 1 membro com conhecimento técnico (engenharia, arquitetura)
- •Pelo menos 1 membro com experiência em análise de contratos
É ESTRITAMENTE PROIBIDO:
- • Indicar amigos ou parentes para fornecimento de propostas
- • Aceitar vantagens indevidas (presentes, brindes, cortesias, convites)
- • Reunir-se isoladamente com fornecedores (mínimo 2 membros presentes)
- • Fornecer informações privilegiadas sobre propostas concorrentes
- • Negociar serviços pessoais com fornecedores durante o processo
Penalidades: Descumprimento resultará em afastamento imediato da comissão e possível responsabilização civil e criminal conforme legislação aplicável.
Atribuições:
- • Equalizar propostas e solicitar complementações
- • Organizar visita técnica conjunta
- • Verificar documentação e referências
- • Selecionar 3 empresas finalistas
- • Apresentar análise comparativa em assembleia
Cronograma Sugerido:
- • Semanas 1-2: Análise documental
- • Semana 3: Solicitação de complementações
- • Semanas 4-5: Visita técnica
- • Semanas 6-7: Análise comparativa
- • Semana 8: Seleção de finalistas
- • Semana 9: Apresentação em assembleia
- 1.NÃO aprovar nenhuma proposta no estado atual - Equalização é obrigatória
- 2.Solicitar complementação de informações de TODAS as empresas
- 3.Realizar visita técnica conjunta com todas as empresas simultaneamente
- 4.Eliminar propostas que não atenderem aos requisitos mínimos de documentação
- 5.Apresentar 3 finalistas em assembleia após equalização completa
- 6.Exigir garantia mínima de 5 anos conforme Lei 8078 e Sinduscon
1. Você aprova a criação da comissão para o projeto de pintura das torres?
Processo de Formação da Comissão:
- • Condôminos interessados devem se manifestar durante a assembleia, informando nome e unidade
- • Se houver até 5 candidatos: todos serão ratificados automaticamente
- • Se houver mais de 5 candidatos: será realizada votação no Winker para escolher os 5 integrantes
Agradecemos a participação e colaboração de todos os condôminos. A ata desta assembleia será redigida e disponibilizada em breve na plataforma Winker.
As decisões tomadas hoje são fundamentais para o futuro do nosso condomínio. Lembramos que as deliberações assembleares são obrigatórias para todos os condôminos, conforme previsto na convenção condominial.